Beauty Services Blog

Beauty Services Blog

Comparing Interest Rates for 90% Mortgages to Other Mortgage Types

90% 抵押貸款與其他抵押貸款類型的利率比較

瀏覽抵押貸款的世界就像在迷宮中一樣。對於首次購屋者和經驗豐富的房主來說,了解利率的複雜性對於做出明智的決定至關重要。在這篇文章中,我們將深入研究一種特定類型的抵押貸款 – 90% 抵押貸款 – 並將其利率與其他抵押貸款類型進行比較。

利率比較

9成按揭貸款,也稱為高貸款價值比 (LTV) 抵押貸款,允許您借入高達房產購買價格 90% 的貸款。剩下的 10% 來自您的首付。這種類型的抵押貸款通常對難以節省大筆首付的首次購房者很有吸引力。但利率呢?

90% 抵押貸款的利率通常高於 LTV 比率較低的抵押貸款(例如 80% 抵押貸款)的利率。原因?貸款人認為更高的貸款價值比抵押貸款風險更大,並以更高的利率形式收取「溢價」。例如,如果 80% 抵押貸款的當前利率約為 2.5%,則 90% 抵押貸款的利率可能接近 3.5% 或更高。

但比較並沒有就此結束。讓我們考慮一下固定利率抵押貸款,其中利息在一段時間內保持不變。在這裡,90% 固定利率抵押貸款的利率通常也高於 LTV 比率較低的固定利率抵押貸款。

對每月抵押貸款支付的影響

更高的利率意味著更高的每月抵押貸款付款。讓我們用一個例子來說明這一點。假設您以 30 年期抵押貸款借入 200,000 美元。如果利率為 2.5%,您每月還款額約為 790 美元。但如果利率為 3.5%,您的每月還款額將增加至 898 美元左右。這意味著每月增加超過 100 美元,或在整個抵押貸款期限內增加超過 36,000 美元!

因此,雖然由於首付要求較低,90% 的抵押貸款可能更容易獲得,但必須考慮較高利率對負擔能力的長期影響。

90% 抵押貸款的優點和缺點

90%抵押貸款有一定的優勢。最明顯的是由於首付要求較低,能夠更快進入房產階梯。這在不斷上漲的房地產市場中尤其有利,因為等待節省更多首付款的成本可能超過支付更高利息的成本。

然而,有一些潛在的缺點需要考慮。正如我們所見,較高的利率意味著每月還款額較高,並且在貸款期限內支付的金額也較多。此外,如果房價下跌,您就有可能陷入負資產——即未償還抵押貸款大於房產價值。

影響利率的因素

許多因素都會影響抵押貸款利率,包括經濟狀況、央行政策以及貸款人對信用風險的評估。對於 90% 的抵押貸款,高 LTV 比率是您獲得的利率的重要因素。

其他因素可能包括您的信用評分、收入穩定性以及房地產市場的整體狀況。了解這些因素可以幫助您評估潛在利率並與貸方協商更好的條款。

結論

總之,雖然 90% 的抵押貸款具有較低首付的優勢,但與其他抵押貸款類型相比,它們通常具有更高的利率。這些較高的利率會影響抵押貸款的承受能力,因為每月還款額會增加,貸款期間支付的利息也會增加。

了解抵押貸款利率的機制及其影響是做出明智的財務決策的關鍵一步。雖然這篇文章提供了總體概述,但請記住每個人的情況都是獨一無二的。因此,進行研究、考慮您的個人情況並諮詢金融專業人士以獲得個人化建議至關重要。

抵押貸款並不是萬能的解決方案。但憑藉正確的知識和指導,您可以找到最適合您的抵押貸款。快樂找房!如果要了解更多按揭回贈的資訊,可以聯絡我們